Một góc đô thị Tuyên Quang. (Ảnh: Thanh Phúc).

Khu đô thị mới Ỷ La nằm trên địa bàn xã Kim Phú và phường Ỷ La, thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang. Tổng diện tích lập quy hoạch 25,69ha, với quy mô dân số khoảng 3.960 người.

Đây là khu đô thị, dịch vụ hỗn hợp, đầu tư đầy đủ và đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, nhà ở và nhà ở xã hội; phù hợp với chiến lược và cấu trúc phát triển chung của toàn khu, khớp nối về mặt tổ chức không gian và hạ tầng kỹ thuật giữa khu vực lập quy hoạch và các khu vực lân cận, đảm bảo tính đồng bộ, hiệu quả và bền vững.

Đô thị được phân chia thành 03 khu vực gồm khu nhà ở thấp tầng và tiện ích cảnh quan, thể dục thể thao; khu nhà ở cao tầng (nhà ở xã hội, công trình cao tầng hỗn hợp có ở) và các công trình công cộng dịch vụ thương mại nhóm ở; khu dịch vụ thương mại thấp tầng và các tiện ích cảnh quan đô thị.

Không gian kiến trúc cảnh quan các khu chức năng được bố trí hợp lý đảm bảo hiệu quả, linh hoạt và bền vững tuân thủ theo điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Tuyên Quang, quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết các khu lân cận đã được phê duyệt.

Cảnh quan chính khu đô thị được bố trí điểm nhấn cây xanh của dự án là lõi xanh với không gian cây xanh và mặt nước, diện tích mặt nước lớn, kết hợp chức năng hồ điều hòa thoát nước mặt 1 phần cho dự án với cảnh quan cây xanh xung quanh.

Công viên không gian mở giáp hồ kết hợp với khu đất thể dục thể thao tạo sự gắn kết các mảng xanh, tạo lập các hoạt động vui chơi, tiện ích gắn liền với không gian mở. Bố trí đường dạo ven hồ, chòi nghỉ, thể dục ngoài trời… phục vụ cho nhu cầu thiết yếu của cư dân khu đô thị.

Cảnh quan khu ở với hình thức kiến trúc các công trình hiện đại; màu sắc công trình, cây xanh sân vườn, bãi đỗ xe phù hợp với chức năng sử dụng của từng công trình và hài hoà với cảnh quan khu vực, đồng thời tạo được điểm nhấn về không gian cho khu vực. Tầng cao công trình nhà ở thấp tầng từ 3 -5 tầng, bố trí nhà ở liền kề, biệt thự đơn lập, song lập. Đối với khu vực cao tầng bố trí các khối công trình 9-22 tầng tạo điểm nhấn tầng cao khối tích.

Các khu ở mới được thiết kế tiện dụng cho sử dụng và tạo cảnh quan cây xanh chung cho cả khu tạo nên một không gian đẹp có giá trị, có thể bố trí kết hợp với các không gian thể dục thể thao cho người dân.

Đối với các công trình điểm nhấn tầng cao, công trình hỗn hợp cao tối đa 22 tầng nhận diện từ xa cho khu đô thị. Khuyến khích không bố trí hàng rào bao che cứng. Tổ hợp không gian cây xanh mặt nước là điểm nhấn không gian cảnh quan mở của khu. Không được bố trí hàng rào bao che, nếu có phải sử dụng các hình thức cây trồng cắt tỉa – hàng rào mềm, chiều cao hàng rào tối đa 1,2m tạo mỹ quan đô thị và thân thiện với hoạt động con người.

Khu đô thị sẽ ưu tiên đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở; khu thương mại dịch vụ, cây xanh vườn hoa, đất hỗn hợp, nhà ở xã hội. Đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật (đường giao thông, cấp điện, cấp nước, hệ thống thông tin liên lạc, thoát nước mặt, thoát nước thải…), hệ thống hạ tầng xã hội, các khu chức năng (văn hóa, y tế, giáo dục, công viên mặt nước, hồ cảnh quan…) trong khu vực dự án và đồng bộ với hệ thống chung hiện có tại khu vực. UBND tỉnh Tuyên Quang giao Sở Xây dựng, UBND thành phố Tuyên Quang và các đơn vị liên quan căn cứ chức năng, nhiệm vụ thực hiện bàn giao hồ sơ quy hoạch, công bố rộng rãi nội dung quy hoạch chi tiết để nhân dân được biết, kiểm tra giám sát thực hiện...