Sổ đỏ đúng tên cha mẹ hay ghi cả các con phụ thuộc vào tiền chuyển nhượng là của riêng hay tất cả thành viên trong hộ gia đình.

Khi nào sổ đỏ ghi tên vợ chồng (bố mẹ)

Theo điểm d Khoản 1 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định trường hợp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của hai vợ chồng thì ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân, địa chỉ thường trú của cả vợ và chồng.

Như vậy, nếu con không góp tiền để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì khi đó Giấy chứng nhận (sổ đỏ) sẽ đứng tên cha mẹ.

Hộ gia đình mua đất, sổ đỏ ghi tên cha mẹ hay cả các con. Ảnh: ST

Điều kiện để sổ đỏ đứng tên hộ gia đình

Điều kiện để sổ đỏ đứng tên hộ gia đình, Khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định: “Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất”.

Như vậy, khi nhận chuyển nhượng thì sổ đỏ sẽ đứng tên hộ gia đình sử dụng đất khi đủ 3 điều kiện sau:

Thứ nhất, có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng (nuôi dưỡng là quan hệ giữa cha mẹ nuôi với con nuôi và ngược lại chứ không phải là chăm sóc, nuôi dưỡng khi ốm đau, bệnh tật).

Thứ hai, đang sống chung tại thời điểm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Thứ ba, có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (cùng góp tiền để mua).

Cách ghi thông tin hộ gia đình sử dụng đất được quy định tại Điểm c khoản 1 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT.

“Hộ gia đình sử dụng đất thì ghi "Hộ ông" (hoặc "Hộ bà"), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số của giấy tờ nhân thân của chủ hộ gia đình như quy định tại Điểm a Khoản này; địa chỉ thường trú của hộ gia đình. Trường hợp chủ hộ gia đình không có quyền sử dụng đất chung của hộ gia đình thì ghi người đại diện là thành viên khác của hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình.