Đăng ký học
|
Trang nội bộ
|
Sitemap
Giới thiệu
Lịch sử hình thành và phát triển
Lãnh đạo học viện
Sứ mệnh, tầm nhìn
Chức năng, nhiệm vụ
Cơ cấu tổ chức
Cơ sở vật chất
Đào tạo bồi dưỡng
Lớp bồi dưỡng
Lớp tập huấn
Lớp mở thường xuyên
Tài liệu
Kết quả đào tạo
Diễn đàn đào tạo bồi dưỡng
Đăng ký học
Đăng ký học
Đăng ký mở lớp
Nghiên cứu khoa học
Đề tài/dự án cấp bộ
Đề tài cấp cơ sở
Hoạt động khoa học
Hợp tác quốc tế
Quá trình phát triển
Đào tạo hợp tác quốc tế
Dự án quốc tế
Hội thảo hội nghị
Liên kết quốc tế
Tin tức quốc tế
Văn bản
Danh mục văn bản QPPL
Tất cả văn bản
TV Ảnh
Diễn đàn
Diễn đàn 1961
Xây dựng và đô thị
AMC
::
Tin chi tiết
AMC - KHƠI NGUỒN SÁNG TẠO VÀ THÀNH CÔNG
Ngày đăng 12/07/2019 | 04:09 PM
Đầu tư Bất động sản như thế nào là thông minh?
Lượt xem: 541 | Chia sẻ: 0
(AMC) Xu hướng đầu tư đất nền tại các điểm du lịch biển đang ngày một phát triển. Tuy nhiên không ít cảnh báo được đưa ra với các nhà đầu tư khi rót tiền vào phân khúc này trong năm tới. Ðây cũng là vấn đề được các chuyên gia chia sẻ tại Diễn đàn “Ðầu tư BÐS 2019: Rủi ro và Cơ hội” tại Hà Nội do Báo Diễn đàn Doanh nghiệp tổ chức tuần qua, tại Hà Nội.
Đầu tư vào đâu là một sự lựa chọn hết sức cẩn thận đối với người dân.
Những cảnh báo từ đầu tư đất nền
Thị trường BĐS đang trên đà tăng trưởng, đóng góp tích cực vào sự phát triển kinh tế - xã hội, đảm bảo an sinh xã hội và ổn định kinh tế vĩ mô. Theo ông Nguyễn Trần Nam - Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, việc đẩy mạnh phát triển du lịch khiến các DN lớn làm ăn nghiêm chỉnh sẽ cho ra đời những dự án đa phức hợp đầy đủ hạ tầng. Có thể kể đến các nhà đầu tư lớn như: FLC đầu tư ở Thanh Hóa, Quy Nhơn, Quảng Bình; Sun Group đầu tư ở Bình Thuận Vingroup ở Phú Quốc...
Tuy nhiên, song song với đó, cũng xuất hiện làn sóng ăn theo của các DN nhỏ. Họ đi mua đất, thậm chí đất chưa đủ thủ tục pháp lý để giao bán ra thị trường, gây tranh chấp bức xúc cho người dân. Làn sóng đầu tư ăn theo về chủ trương phát triển hạ tầng theo ông Nam dẫn chứng như cách đây 2 năm, khi chuẩn bị thành lập 3 đặc khu Vân Đồn, Bắc Yên Phong và Phú Quốc cũng nở rộ lên. Ngay như gần đây ở Mũi Né - Bình Thuận, giá đất tăng hàng tuần.
“Tôi thấy dân mình quá liều lĩnh, mua cả đất bãi biển Mũi Né trong khi có quy định cấm xây dựng 100m từ bãi biển trở vào. Mua cả đất vườn, nông nghiệp... Những vấn đề này cần được chính quyền địa phương kiểm soát chặt chẽ và cảnh báo đến người dân”
- ông Nam nhấn mạnh.
Trong phát triển đô thị, các văn bản, Nghị định đã có những điều khoản về hạn chế đất nền. Đất nền chỉ bán ở dự án có quy mô nhất định. Còn các tuyến đường chính, các điểm nhấn, các trung tâm không được bán đất nền, phải xây thành nhà mới được bán. Nếu mua Condotel, Shophouse, biệt thự nghỉ dưỡng thì còn kéo theo các ngành phụ trợ khác phát triển. Còn mua đất nền xong để đó bán lướt sóng chỉ gây bất lợi lớn cho nền kinh tế và rủi ro lớn cho người đầu tư.
Ông Nam dẫn chứng, trong kiến nghị của Hiệp hội đối với Thông tư 36/2014/TT-NHNN, chúng tôi có đề cập như việc cá nhân vay để mua đất thì không khuyến khích vì mua đất không giúp tiêu thụ, kích thích các ngành sản xuất khác phát triển. Còn những khoản vay mua nhà thì không yêu cầu phải đảm bảo hệ số rủi ro lớn như dự thảo, vì các phân khúc sản phẩm đều có cung cầu và quan trọng là người mua có khả năng chi trả hay không các khoản vay.
Về Condotel đã được Chính phủ khẳng định nó là sản phẩm của du lịch. Chính phủ đã chính thức giao Bộ VHTT&DL có các quy định về việc vận hành, thành lập, mua bán Condotel này. Nên Condotel sẽ được điều chỉnh bởi Luật Du lịch. “Như vậy, đây đã là sản phẩm được giao dịch và mua bán” - Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết. Và Bộ Xây dựng có nhiệm vụ soạn thảo quy trình, quy chế, tiêu chuẩn liên quan đến Condotel.
Cấm chia lô bán nền, khuyến khích đầu tư trên đất
Chia sẻ tại diễn đàn về vấn đề đầu tư đất nền, GS Đặng Hùng Võ cũng nhấn mạnh: “Thời gian vừa qua có hiện tượng sốt đất cục bộ, theo tôi nên cấm chia lô bán nền. Việc nhà đầu tư nhận đất xong thì chia lô bán nền ngay là đi ngược lại với cách đầu tư chuyên nghiệp là đưa vào đầu tư để sinh lời”. Theo quan điểm của ông Võ, chúng ta khuyến khích đầu tư trên đất, đây là nguyên tắc đầu tư BĐS của tất cả các nước.
Câu chuyện sốt đất ở 3 khu Vân Phong, Vân Đồn và Phú Quốc đơn giản là có cung ắt có cầu, chỉ có điều ta chưa có công cụ để cắt “sốt”. Các địa phương bây giờ tuỳ tiện dung mệnh lệnh hành chính để cắt “sốt” là cũng không đúng. Một số nơi bị đồn sẽ lên quận, huyện cũng gây ra sốt. Nhưng vấn đề này ông Võ cho rằng nó là “bài”của giới đầu cơ mà thôi.
Điều ông Võ muốn nhấn mạnh, sốt đất nền là cơ chế. Các nước trên thế giới, họ chỉ phân lô bán nền để giải quyết nhà ở cho người thu nhập thấp. Còn ở Việt Nam, lấy cơ chế chia lô bán nền như một sản phẩm của thị trường BĐS, điều đó không đúng.
Năm 2004, Chính phủ cấm chia lô bán nền. Năm 2007, chỉ cấm từ đô thị loại III trở lên. Sau đó, đến năm 2010, có giao cho địa phương quyết định chia lô bán nền… Cho nên, “tôi quan điểm cấm chia lô bán nền để tránh dự án ma, vì đây là những dự án chả có đóng góp đầu tư gì cả”- ông Võ nói.
Tuy nhiên, nhìn về tổng thể, cơ hội đầu tư BĐS còn nhiều điều kiện phát triển. Tổng lượng cơ sở lưu trú của Việt Nam so với Thái Lan, Indonesia còn thua rất xa. Do đó, ông Võ cho rằng chúng ta không lo tình trạng cung vượt cầu, vì chưa thấy dấu hiệu bong bóng của thị trường BĐS. Cơ hội và tiềm năng của thị trường vẫn còn nguyên, nên vấn đề cần quan tâm là chúng ta cần giải quyết khung pháp lý như thế nào?
Nhà đầu tư cá nhân chỉ chờ giấy chứng nhận và quyền sử dụng dài hạn là đầu tư ngay. Chứ quyền sử dụng 50 năm thì người ta sẽ cân nhắc. Thực tế hiện nay, những dự án có quyền sử dụng đất dài hạn đang có tiềm năng đầu tư tốt hơn. Đà Nẵng vừa rồi thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp dài hạn và yêu cầu cấp lại chỉ còn 39 năm... Đây là biểu hiện rất nguy hiểm của BĐS nghỉ dưỡng.
Chúng ta phải xác định đúng hướng là phát triển du lịch Việt Nam trở thành ngành kinh tế mũi nhọn. Dù có tính toán như thế nào cũng không được làm hại mục tiêu đặt ra. Và khách hàng cần “chọn mặt gửi vàng” vào những nhà đầu tư có tiềm năng để đảm bảo lơi nhuận.
Theo baoxaydung.com.vn
Lượt xem: 541 | Chia sẻ: 0
Tin có liên quan
Loading ...
Lớp mở thường xuyên
▪ Thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề kiến trúc đợt 1 và 2 năm 2025
▪ Chương trình đào tạo bồi dưỡng nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư
▪ Các khoá đào tạo bồi dưỡng theo hình thức trực tuyến
▪ Chương trình phổ biến, tập huấn Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản
▪ Bồi dưỡng theo tiêu chuẩn chức danh nghề nghiệp Thẩm kế viên năm 2024
▪ QĐ ban hành Chương trình BD theo tiêu chuẩn chức danh nghề nghiệp Kiến trúc sư
Xem tiếp
Thông báo
Báo cáo công khai quyết toán ngân sách năm 2023 và dự toán ngân sách năm 2024 của Học viện
Thông báo mời chào giá mua thanh lý xe ô tô đã qua sử dụng
Chương trình ĐTBD nâng cao năng lực Ban kiểm soát trong các doanh nghiệp ngành Xây dựng
Xem tiếp
VIDEOS
HỌC VIỆN CÁN BỘ QUẢN LÝ XÂY DỰNG VÀ ĐÔ THỊ
Trụ sở chính: Km số 10 đường Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội (Ngõ 129 Trần Phú, phường Văn Quán, quận Hà Đông)
Điện thoại: (024) 38542040/ 33120207 - Fax: (024) 38546319
Email: hvcbxd@amc.edu.vn
PHÂN VIỆN MIỀN TRUNG
142 Nguyễn Thị Minh Khai, Hải Châu, TP. Đà Nẵng
Điện thoại: (0236) 6279579 - Email: hvcbxd.pvmt@amc.edu.vn
PHÂN VIỆN MIỀN NAM
Số 67 Bình Lợi, P.13, Q. Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Điện thoại: (028) 35531066 - Email: phanvienmiennam@amc.edu.vn
AMC Hà Nội - Trụ sở chính
AMC miền Trung
AMC miền Nam
COPYRIGHT © 2024 BY HỌC VIỆN CÁN BỘ QUẢN LÝ XÂY DỰNG VÀ ĐÔ THỊ AMC
ĐT: (024) 35522216 / (024) 33120207