Câu hỏi:
Kính chào Quý Bộ, Chúng tôi có một số câu hỏi liên quan đến bất động sản hình thành trong tương lai, rất mong được Quý Bộ giải đáp như sau:
1. Chúng tôi hiểu là chủ đầu tư được “cho thuê” bất động sản hình thành trong tương lai theo Luật KDBĐS 2014. Tuy nhiên, theo Luật KDBĐS 2023, chủ đầu tư KHÔNG được “cho thuê” bất động sản hình thành trong tương lai nữa đúng không?
2. Đối với một công trình xây dựng đang là bất động sản hình thành trong tương lai, nếu ký hợp đồng đặt cọc và thu tiền đặt cọc vào năm 2024 để bảo đảm cho việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng thuê công trình xây dựng khi công trình này trở thành bất động sản có sẵn (dự kiến vào năm 2025), thì 2.1. Việc ký kết hợp đồng đặt cọc này có được phép thực hiện không? 2.2. Việc thu tiền đặt cọc này có phải đáp ứng các điều kiện đối với bất động sản hình thành trong tương lai theo Điều 23.5 của Luật KDBĐS 2023 không? (Vũ Nguyễn Thanh Lương - vunguyenthanhluong@gmail.com)
Trả lời:
1. Về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai
Tại các Điều 23, 24, 25, 26 và 27 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định về hoạt động kinh doanh bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai; không quy định về cho thuê nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai. Theo quy định tại khoản 2 Điều 3 và khoản 3 Điều 4 của Bộ luật Dân sự năm 2015, đối với các nội dung liên quan về giao dịch bất động sản không quy định trong Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 thì căn cứ, thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015 và pháp luật khác có liên quan (như đối với nhà ở xã hội thì thực hiện theo quy định của pháp luật nhà ở về đối tượng thuê nhà ở xã hội, hợp đồng giao dịch cho thuê nhà ở xã hội...).
2. Về việc chủ đầu tư dự án bất động sản thu tiền đặt cọc từ khách hàng
Các nội dung liên quan về việc chủ đầu tư dự án bất động sản thu tiền đặt cọc từ khách hàng được quy định tại khoản 4 Điều 17, điểm d khoản 4 và khoản 5 Điều 23, khoản 1 và khoản 2 Điều 25 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.
Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS
https://moc.gov.vn/vn/pages/ChiTietHoiDap.aspx?chID=8003