Hỏi: (Vũ Hoàng Khôi - vunhubach@gmail.com)

Hiện tại dự án của công ty chúng tôi đã được phê duyệt 1/500 với quy định về quản lý quy hoạch có nêu chi tiết tầng cao của nhà liên kế là 3-4 tầng hệ số sử dụng đất tối đa là 2,8.

Tôi muốn hỏi, nếu chúng tôi thiết kế nhà liên kế với tầng cao là 2 tầng mà không phải từ 3-4 tầng thì có được không? Vì chúng tôi không vi phạm vượt quá tầng cao công trình là 4 tầng và hệ số sử dụng đất cũng không tăng lên. Ngoài ra, Nếu không được thiết kế như vậy thì công ty chúng tôi phải làm thủ tục nào để xin phê duyệt?

Trả lời:

Theo nội dung tại văn bản của Công dân Vũ Hoàng Khôi, việc thiết kế các công trình nhà liên kế với chiều cao 02 tầng (giảm tầng cao so với quy hoạch 1/500 được duyệt là 3÷ 4 tầng, không tăng hệ số sử dụng đất) về cơ bản không làm tăng chỉ tiêu về số tầng cao, hệ số sử dụng đất. Tuy nhiên, chủ đầu tư cần kiểm tra, rà soát các chỉ tiêu quy hoạch khác của dự án (mật độ xây dựng, diện tích xây dựng, tổng diện tích sàn, chiều cao công trình, chức năng, ...) đảm bảo phù hợp với quy hoạch được duyệt và quy chế quản lý kiến trúc; đồng thời chủ đầu tư cần liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền quản lý về quy hoạch kiến trúc tại địa phương để được xem xét, chấp thuận với nội dung điều chỉnh số tầng cao như đã nêu trên và các chỉ tiêu quy hoạch khác (nếu có).

Cục Quản lý hoạt động xây dựng

Moc.gov.vn